サービス内容のご説明｜表参道の賃貸物件・管理

表参道の賃貸物件・管理｜ウィンズプロモーション>サービス内容のご説明

今の時代が求める、本当に必要なこと

今必要なのは、PM業務の細分化（パート化）を行い、
各々のパートが今まで以上に高度化する事が求められています。

それには、PMを担当する会社の強み、弱みを把握し、
それらの業務における『真のプロフェッショナル』たちが手を組み
最良なフォーメーションを構築する事が必要です。

ご相談はこちらから

03-5469-1385

営業時間：10:00～18：30　定休日：年末年始を除き年中無休
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満室にするための提案書

現在の募集活動

貴社(PM会社)で募集活動

・一般仲介として不動産業者に幅広く活動
・広告・業者への営業も貴社(PM会社)のみ

現在、競合物件が多くなかなかすぐに決まらない...

通常の対応策

条件を変更する

例：礼金0・フリーレント・業者へのADを増やす
0→100、100→200

上記の場合のデメリットとして

・全部屋に対して付けなければいけないので、
かなりの費用がかかる。

・業者への認知度は増えない。
(物件を知らない業者への対応が出来ていない)

新募集方法

認知度を上げるために当社をサブPMとして
リーシング活動をPMと2社で行う

PM会社には今まで通り手数料を支払い、
当社が決めた場合のみ賃料の0.5ヶ月～1ヶ月プラ
スして支払う

※成功報酬なので営業にかかる広告費(マイソク・ネット等)は当
社負担

※1件も決められなかった場合に発生する金額は0

戦略スキーム
(真のプロフェッショナルフォーメーションの構築)

多岐にわたるPM業務の中で、最重要ポイントの一つであるリーシング業務、

そのリーシング業務をリーシング専属業者に分離発注(共同営業)を行い、

稼働率向上を目指すスキームをご提案いたします。

今まで同様営業出来る

専任業者制ではないため、PM会社も従来通り営業が可能です。
また、PM会社と当社が共同で営業することで、認知度がさらに高まります。

競争意識の向上

専任業者がいないため、PM会社も競争意識を持ち、より積極的に営業活動を行うことで成約率が上がります。

窓口の一本化による効率化

窓口を一本化することで、業者の取りまとめにかかる時間を削減し、貴社の担当者の負担を軽減できます。
その結果、営業担当者がより多くの物件を担当できるようになります。
また、当社が窓口になることで、取引経験のある業者とスムーズに進行し、成約率が向上します。

費用負担の軽減

フリーレントやAD（広告料）などの費用は全室にかかる場合がありますが、当社が決めた場合のみ費用負担が発生します。

AD費用の立替による早期対応

貴社からの業務委託料の入金前に、当社がAD（広告料）を立替えることで、先付け業者の営業マンは月内に売上を見
込めます。
例えば、契約開始日が翌月1日で契約日と契約金の入金日が当月末日であっても、貴社から先付け業者への入金が遅れ
る場合がありますが、当社が立替えることで営業マンは月内に結果を出しやすくなります。
これにより、先付け業者が物件を優先的に紹介し、案内や申込みが増え、成約の可能性が高まります。

契約業務の代行による効率化

当社が契約業務を代行することで、先付け業者は審査OK後に契約業務や鍵の引渡しなどの手続きを当社に任せ、次の
業務にすぐに取り掛かることができます。
これにより、先付け業者がより多くの案内や申込みに対応でき、成約の機会が増加します。

デメリット：手数料について

当社が成約した場合、0.5ヶ月～1ヶ月分の手数料が発生します。

デメリットの解決策

当社が通常より早く成約させることで、この手数料を十分にカバーすることが可能です。
例えば、空室が5戸あり、通常の成約までに平均3ヶ月かかる場合、当社が平均2ヶ月で成約させることができれば、
0.5ヶ月～1ヶ月分の手数料を支払っても結果的に利益が生まれます。
これはむしろメリットになります。

早期成約の効果

貴社の従来の営業活動に当社の営業力を加えることで、より早い成約が期待できます。フリーレント1ヶ月やAD（広告
料）を1ヶ月増やすよりも、効果が高く、費用も抑えられると考えられます。是非一度お試しください！！

※先付業者が物件の検索をする場合、あまりに件数が多い場合は3日以内に登録された物件等最新の登録に絞って検索
するケースが多いと思われます。

※条件（例えばペット可・浴室乾燥機付き等）を入れて検索しますので、なるべく細かい条件まで登録する必要があ
ります。

当社では常に更新をしていますので、上記の検索で条件に当てはまるケースが増えますので案内・申込・成約に繋が
る可能性が高くなります。

是非ご検討くださいます様よろしくお願いいたします。

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WINS PROMOTIONの強み

今まで培ってきた経験と、ネットワークで他社にはない、
オンリーワンサービスを提供いたします。

Reason01
客付業務

行動力とネットワークを武器に果敢な営業を展開。
ウィンズプロモーションは今まで培ってきた法人クラ
イアント(外資系企業及び、大手法人企業)への規模追
求型営業と、システム化されたBtoC顧客管理システム
を軸に高い成約率を実現しています。
また、賃貸情報サイトに鮮度の高い情報を掲載し、
顧客のファーストインサイトをつかみます。

Reason02
マーケットリサーチ

安定的な賃貸運営を維持していくには常にマーケット
の状況を的確に把握し適切な判断を下す必要がありま
す。ウィンズプロモーションでは、周辺の賃料相場や
成約状況、需給状況など、賃貸市場の現況を常に把握
しています。これらの情報は賃料設定等において際
立って有益です。

Reason03
先付業者への速やかな支払

先付業者様へのインセンティブは、営業スタッフのモ
チベーションと、当社に対するロイヤリティー向上の
ため、オーナー様からの仲介手数料(若しくは企画料)
のご入金を待たずに、先付業者様へ先行してお支払い
しております。また、あらゆるエリアで当スキームに
ご賛同頂いている業者様と強い言頼関係を構築してい
る事から、青山エリア外においても高い客付成約率を
実現しています。

Reason04
情報の更新

ウィンズプロモーションの得意分野の一つである最新
情報への対応も万全です。
ネット(レインズ・アットホーム等)掲載も常に最新の
情報に更新しています。細かい情報まで掲載すること
により他社よりも認知度が高まります。

リーシングを支える、6つのポイント

情報データベースシステム

社内独自のシステムを開発。過去の事例や、入居者の志向性を把握し、
きめ細かな対応を行います。
また業界トップレベルを誇るレインズや情報サイトへの登録数も
リーシングスキルを支える重要なポイントです。
社内バックアップ体制

各案件の遂行レベルを個人スタッフに依存するのではなく、
情報を共有し、質の高いサービスを提供します。
マーケティングカ

長年培ってきた経験と情報力に、定量、定性調査を掛け合わせ、
ウィンズプロモーション独自の回帰結果を算出します。
PMフォロー

PM業務を熟知したスタッフが、リーシング成約率を向上する為に
必要だと思われる様々なノウハウをアドバイスします。
また、契約業務～鍵引渡業務といった諸業務を代行し、PM業者様の
業務軽減につながる様フォローを行います。
外国人対応可能なスタッフ

不動産の知識をもった、専門用語や業界特有の言い回しにも精通した
English speakerが常駐し、専門性の可否を問わず、様々な相談、問題
に柔軟な対応を行います。
ターミナル業者とのネットワーク構築

各主要エリアで、強力なリーシング力を持つ先付業者様との補完協力
関係を築いております。